依家買樓好唔好？我不是樓市專家，所以唔識答。咁點解要寫呢個題目呢？因為買樓與不買樓，純屬個人需要，你需要就買，唔需要就唔好買，就係咁簡單。不過依家啲人決定買唔樓仲有啲複雜因素，例如：驚依家唔買，第二時買樓價仲貴，疫情都未穩定，等穩定啲先，可能仲會跌等......
至於疫情幾時完，又或者樓價未來會升或跌，真的天知曉！雖然我這樣說，但我覺得未來樓價多數會升，因為各國會繼續不斷透過「印銀紙」來刺激疫後的經濟，多了的錢往哪裡去？從過往的資料來看，多數就是流向房地產這個市場，所以筆者覺得資產會繼續升，哪怕那些升幅是沒有實際經濟數據支撐的。但這個升勢會維持多久？這就不好說了，要看到時經濟復甦如何才能知道，因為各國政府亦無可能一直無限 QE，所以這真的不好說。
還有一樣東西是值得注意的，如果買的是第一套房子，你只是用家罷了。因為樓價升跌其實與你關係不大，除非你買的是第二套物業，用來收租，那對你來說才點影響，否則，都是那句說話，有需要，有能力就去買吧！
沒有足夠能力也不要緊，因為坊間有些財務公司是可以提供二按給你置業的，詳情可以去查詢。
「外賣仔」以前黎講好似無咩 前途，不過自從疫情開始，市面上就多了很多外賣員，無他，因為經濟不景！
咁做「外賣仔」有咩福利呢？第一：貼士不在話下，第二：係可以唔洗錢食野。 筆者曾經也有做過外賣，在 X Panda，Deliver X，同埋 U Eats 都有登記，都真係收過貼士。但做外賣其實也幾辛苦，尤其我唔試渣電單車，又無牌嘅，只好做步兵。試過一次過攞 8 碗麵，加埋啲濕碎野，兩隻手攞曬，送去同一個地址。個次，我估是我攞最多嘅一次，足足 $20！不過個次經驗就唔係幾好，因為如果你有做 X Panda 嘅外賣都知，佢哋係用紙袋嘅。紙袋有咩唔好呢？就係會穿。咁啱個日，其中一個袋入面果幾碗麵，啲湯滲出黎，行行就下發覺個袋中間就開始爛，因為我已經遠離間食肆有一定距離， 返唔到去，所以唯有抱著佢，唉！依家諗起都真係好狼狽，不過好彩當時係中間爛，如果個底爛就真係 x 街了！
個次係一個好特別嘅經歷，可能送到上去，個位仁兄見到我幸苦，所以比左 $20 貼士我，哈哈！
有時可以唔洗錢食野：試過兩、三次，又係 X Panda，一次係當我差唔多去到目的地，個客突然 cancel 張單，我一路睇住個 app，見到突然個地址消息，即刻搵客服問，先知個客 cancel 左。當然個張 order 無錢，但袋食物，就自己食左，好過無！😄 第二次係個系統唔知點解派錯地址，個客住荔枝角，但張 order 寫送貨地址為大角嘴，真係差「十萬八千里」。當我達到目的地發覺上門無人，打去問個客先知，結果同第一次張單一樣，order cancel，食物「落格」，果次係炸雞，而第一次係吉野x 牛肉飯。
雖然做外賣係辛苦，但有時啲福利都唔錯，😄。
香港在近年出現一個名詞叫「地產霸權」，這個說法指有些地產商不斷囤積土地，壟斷市場，又說什麼「官商勾結」，政府政策偏向地產商云云。
首先先不說政府是否真的政策偏向地產商，但做成所謂這樣的局面是誰之過呢？第一：鋼英政府時期就有一個「高地價政策」，而來當年據維基介紹，還有一個限賣地政策。另外還有一句有細聽到大：「香港地少人多」的一句說話，等等。
此外有些政黨為了期政治目的，會用「環保」的理念去反對政府的填海，或者在郊野公園邊陲覓地起樓.........
有地產界代表講得很對的是，你去租樓就是養活了地產霸權，樓價要跌，首先土地價要跌，土地價要跌，地就要夠多，新加坡比香港面積少，為何他們的樓，沒有升得比香港那麼瘋癲？不要單單聽那些反政府的政黨說，因為他們的目的只是想透過「樓」這個東西來積聚市面對政府的怨氣，從而獲得他們的政治利益。
當然你也可以說，地產界當然想多點樓，因為他們可以賣。但這就錯了，樓多，價會跌，價跌，地產商不是要賣多點才可以賺回之前所賺的嗎？他們請願做辛苦一點，還是清閒一點去賺同一樣的收入呢？此外，香港人不是想置業嗎？樓價高，很多人不能置業，但樓價低，置業不是變了容易嗎？即廣大市民也有得益，不是很好嗎？
金管局要求銀行要利用土地註冊署的「提示服務」去管理信貸風險，這個措施表示就是管理，實際就是制止樓價上升，尤其一些人在瞞著銀行做二、三、四、五、六、七....... 按的業主。
這不是我說的，是湯文亮說的。的確坊間有課程去教人將物業轉按，或做二按來買第二，第三，甚至第四層樓，就算你有 SSD，他們也有辦法繞過這些規定去賺錢，最後導致樓價上升等等。
不過在金管局網頁，還有一項值得注意，就是坊間有人假扮業主，去財務公司借二按，如果有了這個提示服務，真業主及銀行都會知道，保障了大家！
近日網上教用財技，將手頭的物業申請轉按方式套現，然後用套現出來的錢來買第二層物業，又或者轉炒股票等等......
不過財技是有風險的，譬如坊間就有人教去財務公司借錢買匯控，說這是「無本生利」大法。不過 Youtube 上就有一位小姐踢爆這種所謂無本生利的方法：第一最起碼你要有一百萬本金，第二你要等 8 年才有正現金流，第三匯控必須派息，第四其實所謂無本是利用匯豐派的利息去做私人貸款，然後再利用這個錢去買匯豐。
所以如果突然匯豐不派息，借款人便要自己掏腰包去還銀行錢了...... 所以所謂不需錢，只是一種玩財技的方法，另外那位拍片的小姐也提到，如果一開始用 100 萬去買匯豐，假設每季派息 0.39 美元一股，一年穩賺 $18000 左右，又可需搞場「大龍鳳」呢？？？
近期因為疫情舒緩，一些按揭、貸款廣告逐漸在電視媒體恢復起來。其中一個某品牌的貸款、按揭廣告提到“payment holiday”這個概念，說貸款人可以申請暫停供款等等。
暫停供款這個概念是因為近來新冠肺炎肆虐的關係，這些財務公司，銀行為了體恤客戶而建立的一套系統，希望能夠幫客服渡過這艱難時期，他們這樣做也是無可口非的。
不過這類還款方法都是「還息不還本」，貸款人士如果選擇這種還款方法，好像真的幫輕負擔，但實情是將還款期拖長，而總還款額，因為本金沒有少到的關係，會出現多了的情況。
所以是好是壞？真的講不清，不過總好過因為還不了按揭，而被財務公司申請破產吧！
以下是該公司的廣告：
