加息對高成數按揭人士的影響

近來銀行同業拆息續升，再次引發按揭業界人士討論短期銀行是否會加息，雖則現在大部分銀行仍然按兵不動，不過想置業的人士應該先未雨綢繆，尤其一些想透過發展商一按上樓的人士更要注意。 為何筆者只提及想透過發展商一按上樓的人士才需要注意呢？因為金管局規定銀行的物業貸款，均須設有壓力測試，而且最高成數也只是六成按揭。所以對於能獲銀行批按揭的人來說，銀行調高最優惠利率，對他們影響是有限的。相反那些實力不足但透過發展商的「呼吸 plan」上樓人士，則不是那麼回事，因息口一般比銀行高，又一旦那些優惠期過了，而樓市升幅不達如期的話，，就是到時能轉按的話，這些置業人士便很大可能要捱貴息，所以真的要想清楚才好用這些「呼吸 plan」呀！