去年新盤撻訂高達 300 伙

近來新盤銷情理想，除因發展商推出高成數按揭計畫，讓買家較容易買樓上車有關。但早前也有媒體統計，去年新盤撻訂高達 300 伙，為什麼讓這群興致勃勃看好樓市的買家，頓時覺得樓市升勢不再，要撻訂走佬呢？ 有分析認為導致買家撻訂，不外乎兩個因素：一，大環境經濟有變，二、買家申請不到物業貸款導致撻訂。 但觀乎大環境經濟，中國仍然發展強勁，早前 GDP 公佈 為 6.9%，美國也正在復甦，而香港失業率跌至 20 來年最低的 2.9%，表示經濟發展正常，所以撻訂只剩下一個原因：買家申請不到物業貸款。那麼為何買家申請不到按揭呢？這原因可能與金管局的多次收緊規定有關，行外人因不熟悉安排，導致貸款申請被拒。此外，評論也認為可能近日發展商也在收緊按揭，一些所謂「包批」的物業貸款計畫，已不是一、兩年前的任何申請都批的情況，而須符合一定要求。這樣的安排，也導致一群買家未達標，而不能「上會」。所以建議準買家應在購買物業前，先到銀行或財務公司了解情況，確保「萬無一失」。